注文住宅を建てよう

宅地に求める条件を考えよう

宅地を選ぶ際、エリアや予算、広さなどを基準に選ぶ方が多いと思います。また、土地を購入する場合、更地を購入するのか、土地に中古物件が建っていて、建物を壊して更地にするのかによって、コストや手間が変わってきます。エリアに関しては、大きく分けて市街地と郊外に分けられます。市街地の場合は、区画割面積が小さくなりがちで、土地付き中古住宅の仲介物件が多く取り扱われています。売主から直接購入すると、手数料は発生しませんが、仲介を通すと購入価格の３％にプラスして６万円と消費税が仲介料として発生します。また、通勤・通学の交通の利便性や買い物・教育・街の雰囲気などを家族で確認しておくと良いでしょう。

市街地と郊外のメリット・デメリット

市街地に家を建てるか、郊外に家を建てるか悩む方も多いと思います。市街地のメリットは、通勤や買い物に便利な点です。デメリットは、間口や前面道路の狭い場合が多く、希望通りの家が建設しづらく、３・４階にすると建設費用がかなり高くなってしまう点です。一方、郊外のデメリットは、通勤に時間がかかる点です。買い物は、大きなニュータウンならば、ショッピング施設を誘致しているため、さほど心配にはならないでしょう。メリットは、区画は広くゆったりとして自然に恵まれている点です。また、新しい仲間が集まってきているためコミュティが新しく、コミュニケーションが取りやすい点も良いでしょう。

好まれる宅地について

宅地に目星がついたら、その土地についてチェックしましょう。法的規制や地盤、日照、通風、眺望、道路との関係を確認しましょう。方角は、南もしくは南東の道路に面した土地が良いでしょう。しかし、この方角の土地は、人気のため、価格が高く、入手しにくい場合もあります。あまり人気のない北側の道路に面した土地でも、設計者の創意工夫で素敵な家になることもできます。また、勾配と高低差が少ない土地が良いでしょう。傾斜地であると、階段や掘り込みガレージを作らなければならなくなり、造成ができていない土地で高低差が多くあると、別費用がかかる場合もあります。

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