注文住宅を建てよう

特例や制度について

今、住んでいる分譲マンションを売却して、新しく戸建てを購入する方には、色々メリットの多い特例があります。売却する際に、買った値段よりも売った値段の方が高くて利益が出た場合は３０００万円特別控除の特例があり、最高で３０００万円までの売却利益が控除されます。また、住宅ローン控除という制度も大きな味方になります。これは、住宅ローンからお金を借りて戸建てを購入すると１０年間はローン残高の０．５〜１％に相当する額が毎年所得税から減額されるという制度です。また、親の土地に家を建てて、名義を子供にする場合には、相続時清算課税制度の特例が適用されます。特例や制度など様々ありますので、詳しくは営業マンに相談してみてください。

一般媒介と専任媒介について

自宅を売却する際、売却を請負う仲介会社はおおまかに分けると、一般媒介と専任媒介の２つに分けられます。一般媒介は、数社の業者に依頼する形をとります。広く情報が流せるのが特徴です。専任媒介は、一社に絞って任せる形になります。専任媒介は、情報が広く流れないイメージがありますが、不動産流通機構に必ず物件情報を登録するため、専任の会社が中心となり、情報を広く公開するのです。家を買いたいお客様にとっても一社だけにコンタクトを取れば良いので、売却がスムーズに決まることもあります。

スムーズに自宅を売却するには

自宅を売却する際、売却額が高い方が売主も嬉しいですが、価格を高く設定する業者は、必ずしも良い業者とは言えないのです。なぜなら、近隣との土地や家屋の相場があり、市場を見据えて価格を設定しないと、買い手がつかない場合もあるのです。当初高く価格を設定して、徐々に下げていくという手法は、かえって買い手がつかないケースも多いのです。買い換えで重要なのは、目標とする期日までに適正な価格で家を売却することです。そして、その資金を新しい家の購入費用にあて、着実に計画を進めるということが重要です。

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